Инвестиции в недвижимость под ключ для получения пассивного дохода: плюсы и минусы

Следующая статья поможет вам: Инвестиции в недвижимость под ключ для получения пассивного дохода: плюсы и минусы

Чем больше людей ищут альтернативные источники дохода, инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость становятся все более привлекательными. Один из вариантов, который в последнее время набирает обороты, — это инвестирование в недвижимость «под ключ» для получения пассивного дохода.

Что такое недвижимость под ключ?

Недвижимость «под ключ» — это сдаваемая в аренду недвижимость, которая была полностью отремонтирована, меблирована и обслуживается сторонней фирмой. Эта компания занимается любым ремонтом и управлением арендаторами, что делает инвестирование без стресса! Все, что должен сделать инвестор, — это приобрести недвижимость, обо всем остальном позаботится бизнес «под ключ»!

Краткосрочная аренда, такая как аренда на время отпуска, становится все более популярным классом активов среди пассивных инвесторов, обеспечивая возможность еженедельного или ежедневного дохода от аренды. Но этот рынок требует от инвесторов принятия другой стратегии, чем долгосрочная аренда: с учетом местоположения, сезонного спроса и маркетинговых стратегий, чтобы максимизировать свою прибыль и доход.

Дома под ключ предлагают фантастический способ получения пассивного дохода, если вы планируете инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость. В этой статье мы расскажем об их преимуществах и недостатках в качестве варианта инвестирования, а также обо всех ключевых соображениях, прежде чем принимать решение. Кроме того, инвестиции в краткосрочную аренду смогут предоставить дополнительные возможности для создания источников пассивного дохода.

Плюсы инвестирования в недвижимость под ключ

Инвестирование в недвижимость под ключ может быть привлекательным вариантом для людей, которые ищут простой способ получения пассивного дохода за счет недвижимость в аренду. Недвижимость «под ключ» полностью отремонтирована и оснащена всеми необходимыми удобствами и, как правило, уже имеет арендаторов.

Вот некоторые из плюсов инвестирования в недвижимость под ключ:

Инвестировать в недвижимость под ключ не составит труда, потому что обо всем позаботится компания. Инвестору не нужно беспокоиться о поиске арендаторов, управлении недвижимостью, ремонте и техническом обслуживании. Это делает недвижимость «под ключ» привлекательным вариантом для инвестиций для людей, у которых нет времени или опыта для управления арендованной недвижимостью.

Недвижимость под ключ предлагает немедленный денежный поток, потому что она полностью меблирована и управляется сторонней компанией. Это означает, что недвижимость готова к сдаче в аренду, когда инвестор ее покупает. Инвестор может начать получать пассивный доход сразу, без необходимости искать арендаторов, управлять недвижимостью или заниматься ремонтом и обслуживанием.

Инвестирование в недвижимость под ключ считается инвестицией с меньшим риском, чем в другую арендуемую недвижимость. Компания «под ключ» берет на себя все, от поиска арендаторов до управления недвижимостью. Инвестору не нужно беспокоиться о каких-либо рисках владения сдаваемым в аренду имуществом, таких как текучесть арендаторов, вакансии или материальный ущерб.

• Доступ к профессиональному управлению

Инвестирование в недвижимость под ключ дает доступ к профессиональному управлению недвижимостью. Компании по управлению недвижимостью «под ключ» специализируются на поиске арендаторов, управлении недвижимостью, контроле за техническим обслуживанием и ремонтом; это гарантирует, что ваша собственность останется в рабочем состоянии, а любые проблемы будут быстро решены. Эффективная профессиональная служба управления недвижимостью может увеличить арендную плату и процент удержания для вас и ваших арендодателей.

• Диверсификация портфеля

Инвестирование в недвижимость под ключ может помочь диверсифицировать портфель сдаваемой в аренду недвижимости инвестора. Инвесторы могут минимизировать риск и максимизировать прибыль, покупая недвижимость под ключ в различных местах, защищая себя от рыночных спадов.

Инвестиции в недвижимость под ключ могут обеспечить инвесторам пассивный доход. Поскольку фирмы «под ключ» предлагают управление недвижимостью, владельцам не нужно заниматься повседневным управлением своей недвижимостью, что позволяет инвесторам получать прибыль, не вкладывая в них слишком много себя, времени или энергии.

Минусы инвестирования в недвижимость под ключ

В то время как инвестиции в недвижимость под ключ могут иметь несколько преимуществ, важно учитывать потенциальные недостатки, прежде чем делать какие-либо действия. инвестиционные решения.

Вот некоторые минусы или недостатки инвестирования в недвижимость под ключ:

• Более высокие первоначальные инвестиции

Инвестиции в недвижимость «под ключ» требуют более высоких первоначальных инвестиций, чем в другие сдаваемые в аренду объекты. Из-за того, что сторонняя компания предоставляет оборудование и техническое обслуживание для их дома, инвестор должен вносить предоплату, что может оказаться пугающим для начинающих инвесторов.

Инвестирование в недвижимость под ключ означает, что инвестор имеет ограниченный контроль над недвижимостью. Компании «под ключ» берут на себя поиск арендаторов, эффективное управление зданием, техническое обслуживание и ремонт. Владельцам никогда не предоставляется выбор, кто сдает недвижимость в аренду, сколько арендная плата должна взиматься, или самостоятельно управлять ее операциями. В основном, эти органы управления будут переданы сторонним компаниям.

Инвестиции в недвижимость «под ключ» сопряжены с более высокими сборами по сравнению с другой арендной недвижимостью. Компания «под ключ» взимает плату за поиск арендаторов, управление недвижимостью, ремонт и техническое обслуживание. Эти сборы могут значительно снизить доход инвестора от аренды, что делает его менее прибыльным вложением.

• Ограниченный потенциал оценки

Инвестирование в недвижимость «под ключ» имеет ограниченный потенциал оценки по сравнению с другой недвижимостью, сдаваемой в аренду. Поскольку эти объекты недвижимости полностью меблированы и управляются сторонними компаниями, инвесторы не могут сами вносить улучшения. Это снижает их потенциал оценки, делая их менее привлекательными в качестве варианта инвестиций для людей, стремящихся к долгосрочной оценке.

Инвестирование в недвижимость под ключ сильно зависит от местного рынка недвижимости. Инвестиции инвестора в недвижимость под ключ могут пострадать, если местный рынок недвижимости испытает спад. Предполагая, что рынок недвижимости в вашем районе переживает подъем, и вы не используете в полной мере его потенциал роста, необходимо провести тщательное изучение и изучение местных рынков недвижимости, прежде чем принимать решения об инвестировании в объекты недвижимости «под ключ».

• Ограниченные возможности добавления ценности

Инвестирование в объекты недвижимости «под ключ» ограничивает возможности инвестора повысить стоимость объекта. Поскольку недвижимостью управляет компания «под ключ», инвестор не может делать никаких улучшений или модернизаций. Это означает, что потенциальный доход от сдачи недвижимости в аренду ограничен ее существующим состоянием, и инвестор не может увеличить прибыль от инвестиций, добавив стоимость недвижимости.

Инвестиции в недвижимость «под ключ» предлагают ограниченные налоговые льготы по сравнению с другой недвижимостью, сдаваемой в аренду. Это связано с тем, что недвижимость под ключ считается пассивной инвестицией, и инвестор не может воспользоваться налоговыми вычетами, связанными с амортизацией или другими расходами, связанными с управлением недвижимостью. Таким образом, налоговые обязательства инвестора могут быть выше для недвижимости «под ключ», чем для другой сдаваемой в аренду недвижимости.

Заключение

Инвестирование в недвижимость под ключ для получения пассивного дохода имеет свои плюсы и минусы. Хотя недвижимость под ключ обеспечивает простые инвестиции, мгновенный денежный поток, меньший риск, доступ к профессиональному управлению, диверсификацию портфеля, а также пассивный доход, они имеют недостатки, в том числе более высокие инвестиции, ограниченный контроль, более дорогие сборы, более низкую потенциальную зависимость от рынка. недостаточные возможности для создания добавленной стоимости, а также ограниченные налоговые преимущества.

Таким образом, крайне важно провести исчерпывающее исследование и анализ, прежде чем принимать решение об инвестировании в недвижимость «под ключ». Обратитесь к финансовому консультанту, чтобы оценить, могут ли эти объекты стать идеальной инвестицией для достижения ваших целей с точки зрения финансов и риска, на который вы готовы пойти.

Недвижимость под ключ — идеальная инвестиция для людей, которые хотят получать пассивный доход, но не нуждаются в ресурсах или опыте для управления арендой недвижимости. Таким образом, потенциальные преимущества должны быть тщательно взвешены с рисками и преимуществами инвестирования в дома под ключ, прежде чем принимать какое-либо инвестиционное решение.